鳳凰衛視采訪南方略咨詢集團首席經濟學家戴欣明，兩檔主題：《建設用地審批權下放是否意味著“松綁”土地？》、《疫情過后，房價走勢如何？》

　　采訪一、【本期主題】：《疫情過后，房價走勢如何？》

　　受新冠肺炎疫情影響，房地產市場迎來近些年的“最差開局”。3月16日，中國國家統計局發布數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。今年2月，70個大中城市房價漲幅穩中有降。其中，一線城市新房價格環比持平，二線城市和三線城市房價漲幅均為0.1%，比1月有所收窄。為應對疫情影響，近期不少城市對樓市政策進行微調，如延長土地出讓金繳納時間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費、加大土地供應，等等。但也有一些城市的“托市”政策因過于“激進”而很快收回，從而造成樓市政策松綁“一日游”的現象。對此，中國國家統計局新聞發言人毛盛勇3月16日重申“房住不炒”，并表示，“按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策，這也是明確的。”那么疫情過后，樓市走向如何？《財智菁英匯》邀您關注！

　　【采訪提綱】：

　　1、受疫情影響，中國樓市似乎也被按下了暫停鍵，多個城市無成交，部分房企降薪裁員。中國國家統計局發布數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。您怎么看待這個數據？疫情對樓市的影響究竟有多大？受疫情影響，全球房地產有何影響？

　　2、2月份，超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策，包括公積金貸款購房首付比例下調、放寬預售條件、減少企業資金壓力等等，中國各地是在救市嗎？背后有何影響？

　　3、日前，中國國家統計局新聞發言人毛盛勇重申，“房住不炒”的定位沒有改變。近幾年，房地產市場總體平穩，特別是穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。他再次強調：“不把房地產作為短期刺激政策，這也是明確的。”這些表態釋放了哪些信號？

　　4、分析認為，疫情對樓市影響僅是暫時性的，房地產需求只會延后，不會消失。2003年“非典”時期，第一、二季度，全國各地商品房銷售明顯下滑，第三季度后，民眾改善居住條件的需求釋放，樓市快速復蘇。這次疫情過后，中國樓市會迎來哪些利好政策？房地產會持續低迷還是出現V字型反彈？

　　5、最近，北上廣深一線城市樓市有復蘇現象，甚至有樓盤直減20萬搶客，您怎么看待這種現象？樓市小陽春會出現嗎？

　　6、疫情過后，中國樓市會發生怎樣的變化？對于疫情后2020年房地產市場發展趨勢、房價走勢，您有什么樣的判斷？

　　采訪二、【本期主題】：《建設用地審批權下放是否意味著“松綁”土地？》

　　中國國務院近日出臺新規，決定大幅下放用地審批權。自然資源部也表示，同步下放建設用地預審權。建設用地審批權下放是否意味著“松綁”土地?城市發展是否重回“攤大餅”式擴張的老路?

　　近日，國務院出臺《關于授權和委托用地審批權的決定》。一方面授權各省(區、市)人民政府批準永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項;另一方面，在北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等8個省(市)試點，委托當地政府批準永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項。自然資源部的用地預審事項也同步下放省級自然資源主管部門。

　　自今年1月1日起，新土地管理法實施后，國務院依然保留永久基本農田轉為建設用地的審批權，以及征收永久基本農田、三十五公頃以上耕地、七十公頃以上其他土地的審批權。業內人士認為，此番改革將前述兩項審批事項一次性的授權給各省級人民政府，放權力度不可謂不大。

　　自然資源部國土空間用途管制司負責人日前解釋稱，考慮到全國80%以上耕地為永久基本農田，且重大項目多數需要占用耕地三十五公頃或總用地七十公頃以上，因此很多項目用地實質上仍需由國務院審批。

　　【采訪提綱】：

　　1、日前，國務院印發了《關于授權和委托用地審批權的決定》（下稱《決定》），大幅下放用地審批權，賦予了省級人民政府更大的用地自主權，引起社會強烈關注。土地新政釋放什么信號？此次用地審批權下放是基于怎樣的背景和考量？亮點是什么？

　　2、建設用地審批權下放是否意味著“松綁”土地？

　　3、也有聲音在質疑，永久基本農田還要不要？在這個權力下放的過程中，有哪些紅線是不可逾越的？

　　4、本次用地審批權改革確定的首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶。為何會選擇以上八個地區作為試點省份？

　　5、政策發布后，未來樓市會發生哪些變化？

　　（鳳凰衛視《財智菁英匯》編導與南方略咨詢集團董事長劉祖軻、首席經濟學家戴欣明合影）

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